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租房购房

对比美国租房和买房的区别

浏览:316 来源:-- 发布时间:2020-05-09 10:46
对比美国租房和买房的区别

  决定是租还是买是一个困难的决定。你可能会认为购买更好。毕竟,你从来没有看到所有这些租金收入的一分钱,所以为什么不买房子,让股权增加。

  但是,自置居所带来了隐藏的成本,如果你没有足够的时间拥有住房,那么你可能不会建立任何公平的。要决定哪一种方式适合您,请使用在线计算器来比较租赁和购买的成本。然后分析个人因素,比如是否重视自由或控制。

  对比在美国租房和买房:计算它的成本有多少

  1、看看你想住的房价。一般来说,购买比租赁便宜,虽然它取决于位置。例如,在夏威夷购买比租赁便宜。然而,在底特律购买大幅便宜。你应该看看你想住的地方的家。

  找到符合您要求的地区的房屋。例如,如果你想要一个两居室的房子,那么看看两居室房屋的价格。

  确保你的比较家庭尽可能靠近你想要的家。如果你想要两亩的院子和一个游泳池,那么看看有这些功能的房屋。

  也只能看看你能负担得起的房子。专家建议,你的住房总收入不应该超过总收入的33%。如果你每个月支付4500美元,那么1500美元就不得超过1,500美元。

  记下所有符合规格的房屋的价格。平均他们在一起。

  2、估计价格是上涨还是下跌。买入热门房地产市场的风险较小,因为如果有必要,您可以快速出售房屋。如果您购买价格下滑的市场,则相反,您可能必须在家中待得更久,才能获得任何经济利益。试着估计你想购买的地区房价有多少(如果有的话)。

  在线查看。如果你住在一个大城市,那么媒体会定期报告过去一个月,一年,十年里房地产价格上涨了多少。

  与房地产经纪人交谈。感受过去一年和五年的市场状况。询问价格是否上涨,如果是上涨,上涨多少。显然,价格未来还会上涨。但是你需要一些数字来计算。

  避免看全国涨价。住房市场按地理区域划分,一些城市和国家做得比别人好得多。

  3、决定你打算留多久。决定租房和购房之间的一个关键因素是你打算留在家中多久。例如,你可以停留五年或更长时间吗?或者你计划提前行动?

  你打算留下来的时间很长,因为你没有立即开始在家中建立资产。相反,你提前还款的抵押贷款大多是贷款利息。通常情况下,在你建立股权之前,你需要留在房子里至少三年,最好留至少五年。

  如果你在前几年搬家,那么出售房屋和移动的成本也可能会花费你的钱。

  4、计算你的首付款。看看你的储蓄账户,并决定多少钱可以为首付。您也可以通过在退休账户中使用金钱或从家庭获得贷款来获得首付。确定您的首付是重要的几个原因:

  一般来说,抵押贷款人希望看到20%的购买价格作为首付。例如,如果您以25万美元的价格购买房屋,那么您需要$ 50,000作为首付。如果你不能把一笔首付,那么你的房屋所有权可能遥不可及。

  一些贷方将接受不到20%。不过,你可能会付更多的费用。你的每月付款也会更高。

  你的首付是坐在某个地方,赚钱(或不)。如果您选择租用,您需要分析您是否会投资这笔资金,以及您可以预期哪种回报。

  5、决定是否要投入您的定金。假设你不买房子。您现在可以将您保存的资金用作预付定金,然后投资。您应该决定是否投资这笔钱以及您将要购买的投资品种。

  例如,您可能将资金投资于股票,债券或CD。每个人都有不同的回报率。

  你可以在网上找到平均收益率。

  6、研究按揭利率。贷款的抵押贷款利率也将决定租赁或购买是否便宜。在线查看。许多网站公布当前的抵押贷款利率,这将取决于贷款的时间长短。

  抵押贷款利率也取决于你的信用评分。分数高于740的借款人通常有资格获得最佳利率。同时,那些620分左右的人可能很难获得贷款。

  你也可以得到一个可调整利率的抵押贷款。一般来说,您可以通过这种方式获得较低的利率和初始付款。但是,利率会随着时间而波动,并可能突然增加。

  7、估算收盘成本。不要忘记这些费用,统称为“关闭费用”。[11]没有他们,您将无法购买房屋。成交价格一般为购房价格的2-5%左右,涵盖以下内容:

  报名费、评价、托管费、律师费、信用报告、财产税、保险、家庭检查、起始费用、产权保险、录音费、转移税款

  8、确定拥有房屋的成本。您可能会认为您可以将您的租金与可能的按揭付款进行比较。但家庭拥有隐藏的成本,你需要知道。例如,业主负责以下内容:

  财产税、家庭保险、维修、会费(如果你属于房主协会)

  9、使用计算器来估算拥有成本。网上有很多计算器,会问你问题,然后告诉你多少钱,将拥有一个家。有些计算器比其他计算器更简单。在纽约(置业)时报有可用的优秀计算器这里:http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0。这个计算器将要求以下信息:

  房价、你会留下的时间长度、抵押详情(按揭利率,首期付款和抵押期限)、预期的房价和租金增长率、预期投资回报率、物业税率、关闭成本、预计维护成本

  10、比较租用的成本。根据你输入的信息,计算器应该产生一个多少钱每月拥有一个家。例如,“纽约时报”会这样说:“如果你每个月可以租一个类似的房屋,价格低于550美元,那么租房就更好了。” 检查是否有类似的租金可用。

  你可能会在目前的公寓。如果是这样,比较你的租金数额。意识到你的租金每年可能会增加。

  如果你在这个地区没有公寓,那就研究租金。您可以通过在线搜索找到租金。

  对比在美国租房和买房:分析个人因素

  1、决定你想要在家中做多少工作。租房通常更容易,因为您的房东负责维护。当你的水龙头泄漏时,你可以打电话给看门人。当秋天的树叶从树上落下时,你的超级巨人应该耙掉它们。问问自己你愿意投入多少工作来维护。

  当你拥有一个房子的时候,你要负责割草和铲房子前面的人行道。虽然你可以聘请人来做这件事,但通常会花钱。

  如果您不想担心屋顶泄漏或其他维护任务,那么租赁是您的理想选择。

  2、考虑你的风险承受能力。租房更具可预测性。虽然租金可能每年上涨,但是你知道每个月你会付多少钱。相比之下,房屋拥有成本可能会因维修和财产税而波动。你应该考虑你的预算是否能够抵消这些波动,如果房屋所有权成本突然上涨,那么你是多么舒服。

  如果房价下跌,如果你不得不卖房子,你会怎么做?你能等待它,不要马上卖掉吗?如果你被困住了,你能把它变成一个出租物业吗?如果没有足够的偿还抵押贷款而不得不动用它的话,你能把它变成一个出租物业吗?如果你不得不把它租出去,你能维护它,把它租出去吗?

  你几乎没有像现在这样?如果是这样,那么你可能更喜欢租房的可预测性。即使你买得起,压力也可能太大。

  你是否有财务上的维修补偿?如果你这样做,你可以在投资的时候使用它吗?

  你的工作有多稳定?如果你在工作中感到不安全,那么购买可能是一种风险。你应该分析自己对风险的容忍度。

  3、问问控制对你来说有多重要 所有权让您拥有比租赁更多的控制权。一般来说,你将面临更少的宠物方面的限制,你可以在自己的家里做什么。这些对于一些人来说可能是重要的考虑。

  当你租房的时候,你几乎不能控制你身边的人或者你的上方。你也必须遵守房东关于你如何使用房产的规定。

  4、确定你有多少价值置业。有人认为自置居所是“美国梦”的支柱,对他们来说,自置居所带来了巨大的情感满足感。决定在你的房屋所有权期望的升值是否值得花费。

  你可能不在乎你是租还是拥有。在这种情况下,您可能希望保持租赁状态,直到您面临迫切需要购买房屋为止。

  5、平衡所有这些因素。每个人的情况都是独一无二的,每个人都没有正确的答案。您应该比较哪个更便宜,哪个更便宜,然后分析每个选择的感觉。

  一定要包括受选择影响的所有人。例如,你应该包括你的配偶和大一点的孩子。他们对购买房产的个人安慰是任何购买或租赁决定的核心。