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鹰飞视界

在美国租仓库需要注意的问题

浏览:1064 来源:-- 发布时间:2019-04-28 09:53
在美国租仓库需要注意的问题

  现在越来越多的企业选择在美国做生意,不可避免就会涉及到在美国租办公室或仓库,尤其是办理美国L1签证,没有办公室是不能向移民局递交申请的。

  虽说不管在中国还是在美国,租办公室都不是难事,要么自己找,要么找agent代理,不过中美还是存在差别的,一不留神考虑的地方不全面,就会带来金钱或时间上的损失。

  像我们的一位顾客,在美国做礼品生意有近8个年头了,有3个3000多尺的小仓库。今年年初因生意规模扩大又在公司附近租了一个2万尺的,结果没有考虑到跨境电商对网速要求比较高问题,导致入住三个月了,网络还没装好,只能两边办公。

  为了避免类似事情发生,今天就给大家分享一下在美国租办公室或仓库需要注意的事宜:

  一、确定谁来租:

  1?   通过agent租;

  2?通过网站自己找。比如www.loopnet.com之类的

  二、确定州及城市:东岸(纽约、新泽西)、西岸(洛杉矶、旧金山),还是中部地区(芝加哥);

  选择地址需要注意:

  1?离港口的距离;

  2?离高速路的距离;

  3?卡车出入、卸货是否方便;

  4?卸货平台,(Loading dock);

  5?“库房+办公室的模式”


  三、合约中需要注意的问题

  1?申请费:房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序,那么这笔费用就落在租户头上了。

  许多房主只收取背景和信用检查的相关费用,有些房主还会为因此付出的时间收费,有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高,你租住的房子一定位于不受监管的州,在这里这一费用可高达200元。

  不过这一费用是可以协商的,如果你的房东收费过高,你可能在与一个无良房东打交道。【洛杉矶大部分不收取此费用,佛吉尼亚会收取;提交申请的时候就需要支付,即使申请不通过也不会退还】

  2?租约时间:通常办公室1-3年租约; 仓库3-5年租约;不租的话,要提前三个月通知房东,否则按加州法律规定,租约会自动续约;中途停租是不允许的,后面房租一样需要交;转租是需要经房东同意的;

  3?房租:一般是按月支付按平方尺计算月租金;city of industry (洛杉矶工业市)目前仓库是1美金/平方尺左右;办公室会贵一些1.5-3美金/平方尺左右; 租约中会标明第二年起上涨2-3%左右;

  4?仓库内:仓库高度、加建、改建仓库内需要申请Permit

  5?押金:如果有社安号,通常押1-3个月租金;没有的话要押半年或是更多;

  6?水、电、网络:

  水费,一般办公室都包括在内不会另外收取费用; 仓库水是通的,自己付水费即可;

  电: 新租客需要自己去Edison电力公司申请开通;有的仓库没有天窗,对照明要求比较高,一个月电费下来会比较多。

  网络:美国宽带运营商是很多,像Verizon、AT&T,不同的运营商覆盖区域不同,具体要根据自己公司地址所在地来选择运营商;最好的办法是在决定租办公室前向旁边的邻居租客了解使用的是哪家的运营商、价格及网速问题。像我们在Azusa办公室网速就很差,换了两个运营商,最后使用的是frontier还可以,一个月80美金;在洛杉矶大部分水电网络是现成的线路,找相应的电力或水公司开通即可;新泽西有些比较偏僻的地方开通会增加额外的开通费。网络也是如此。

  7?保险:房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。

  提前和房东沟通对保险购买有什么要求,提前预算保险费用;有的房东要求严格,如所有的车均需要买保险;(像卸货用的叉车,要买Joint liability连带责任)

  8、共摊面积费

  9? 车位

  10?

  退房问题:agent负责租房,退房要自己处理;通常都会被扣一些费用,如清洁费、损坏物品费用。