常见问题

【问】在美国买房后可以移民美国吗？

在美国买房与移民美国没有直接的联系。外国人在美国买房，可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。

【问】没有绿卡，可以在美国购买房产吗？

可以。任何外国人都可以购买美国房产。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何限制，任何人都可以购买美国房产。只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。

如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。

【问】美国买房需要房产经纪人吗？

在美国，经纪人是房屋交易流程的专家。买家雇佣经纪人的主要原因是：专业经验，可以指出房产功能与结构上的问题；价格谈判能力，可以获得更好的价格与条款。还有一点，不同于中国，美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试，持执照才可以提供服务。在交易中，通常有两个经纪人参与，包括卖方经纪人与买方经纪人，各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中，卖家与买家是不需要见面的。可以说，选了一个可靠的经纪人，就是购房成功的一半。

【问】美国房屋产权是永久的吗？

是的。美国房产实行私有制，是永久产权。

【问】如何寻找房源信息？

在中国和美国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是各自的房源系统。在中国，房源信息主要掌握在各个房屋中介公司，经纪人大都只卖自己公司的房源。在美国，房源信息是透明的，房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会，继而公布在房地产网站上，客户可以通过这些网站来浏览所有在售的房源信息。在美国，70%的房屋交易是由买家自己找的房源信息。